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什么是国贸豪宅的“刚需”

2015-12-17 梵悦·108

梵悦108的售楼处,其实有着一条“潜规则”:拖老带小的典型家庭居住型客户,会被建议不要购买梵悦108,并推荐其去别的豪宅参观、购买。

“因为,在国贸的豪宅,绝对不是市场普遍的家庭居住型豪宅,而是客群需求定位非常准确的高定品。”

1为什么要在国贸买套房子

绝对不只是“城市稀缺资源占有”、“在国贸有套房”这么简单。只有地段,而没有一个与之匹配的产品设计,在“全民业内”的当下,是注定会失败的。

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(寸土寸金的国贸,住宅已经开发殆尽)

和其他居住片区不同,国贸是财富汇聚地,商业、金融中心林立,是离生意非常近的地方。从区域已有豪宅柏悦府、御金台来看,商务办公、社交才是国贸豪宅的普遍需求。

“走着就能去公司”、“谈事方便”,是在国贸才有的独特享受。

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2、社交与商务,就是国贸豪宅的“刚需”

高端人士对于住宅的需求不再只是一个“家庭的栖居”空间。针对这一变化,很多豪宅项目都进行了功能的扩展,实现了多元需求一体。但是无论如何增加,其主体依然是家庭居住,这是由这些豪宅所处的地段、其主力客群是谁决定。

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因此在国贸,能够满足商务、社交的豪宅成为一种“刚需”:高端人士必须要有一个除家庭居所之外的,离生意近的,能够承载社交、商务、接待、居住、办公等功能于一身的主场空间。

以下就是,国贸“生意与生活”的5种“刚需”:

别墅的舒适

别墅生活已成为多数高端客群的共同体验。所以很多城市公寓项目,会将别墅空间扁平化,延续别墅的尺度感设计,这是对高端客群生活习惯的尊重,这也成为豪宅与公寓的最大分别之一。所以在梵悦108,甚至是108平米的悦居,卧室空间都达到了别墅水准。

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悦府卧室设计

比酒店更私密

伴随着生意版图的扩张,异地临时居所的需求大多依靠奢华酒店满足。在提供高品质服务的同时,也因为酒店的开放性、以及住客的流动性,导致了私密度的下降。

所以,梵悦108在私密度提升方面做了大量创新设计。包括:相识而不相视的走廊地侧灯、多重隔音设计、地下入户等。

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走廊设计

社交场景更多元

生意与生活,在国贸是密不可分的。“无处不社交”是国贸豪宅设计的重要思考。以厨房为例,在传统家庭豪宅,主要是阿姨保姆使用,并且是一个真正做饭的地方。而在国贸豪宅,就是一个社交平台——用来展示主人的厨艺,拉近与朋友关系的地方。

梵悦108在处理厨房空间时,紧抓“秀”字进行设计:厨具是高品位的、橱柜是美的(和整体装潢风格一致)、厨房墙面台面是艺术画卷、餐桌不是餐桌,而是秀台,品茶、workshop、开会、读书皆可。

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悦府的社交厨房

物业服务更具商务针对性

和传统豪宅不同,梵悦108并没有太多的住户。百余户的小体量设置,以及公寓式建筑,令管家服务成为可能。而管家与普通豪宅物业的最大区别就是管家是可以帮助住户打理商务、社交的:接待宾客、安排私宴、甚至可以帮助客户打点差旅行李。

 

因此,梵悦108选择的是浩睿(英国)精品奢华酒店管理公司,提供“安静而私密”(既不打扰客户、隐身服务、应需服务,和熟悉每一位住户的喜好)的管家服务。

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 空中私享空间,由米其林三星主厨提供定制私宴服务

配套空间强调主场感受

虽然国贸什么都有,但是并不意味着在国贸的豪宅可以只提供个人空间,而不做公共配套。除了奢华大气,在国贸置业的业主还需要尺度私密,功能精选(过于庞大的空间尺度,会造成极大的浪费,且与周边林立的酒店宴会、社交空间形成重叠)。

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所以无论是业主书房、会议室、大堂吧、私宴空间、针对业主的私教健身会所,尺度与服务都是精确考量的,最终成为介于酒店(外部社交空间)和家(更私密的社交空间)之间的第三主场。

其实这种针对非典型家庭居住的豪宅,在国外并不鲜见。曼哈顿57街的超级豪宅几乎都是按照这个概念进行设计的。

而伴随着豪宅市场的竞争白热化,豪宅的定位与设计必然愈发细分。拒绝典型家庭居住型客户,是因为已经找到了自己的目标客户,并设计了属于他们的豪宅。