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商务居住,谁在住?

2016-03-10 梵悦·108

在国贸,有商务性居住需求的客户不在少数,但国贸区域高昂的地价,和越来越高端化的住宅配置,将99%的需求者挤压出区域,商务居住客群的纯度不断被提高,最终只剩下有能力也有实力社会顶层极少数人。

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什么是商务居住?

商务居住脱胎于欧洲的服务式公寓,最早是旅游区提供给游客的“临时住宅”,并向旅者提供一定的管理和服务,具有酒店的性质。上个世纪80年代,服务式公寓的正式诞生,此时的服务式公寓已经开始提供办公、居住、会议、会客等多种功能的混合,但主要客群还集中在都市的白领阶层。

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中国早期的最高端的酒店式服务公寓之一,雅诗阁服务式公寓,也是梵悦108的前身

随着时间的推移,都市核心区土地价格上涨严重,酒店式服务公寓成本提高,收入较低的普通都市白领开始退出酒店式服务公寓的承租范围,酒店式服务公寓的商务、社交和高端属性越发明显。

直到嗅觉灵敏的地产商,在酒店式服务公寓的基础上,将原本完整的产权分户出售给业主,商务居住的形式正式诞生。

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纽约最高端的商务住宅之一,ONE57(效果图)

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夜幕下的ONE57,如今已经是世界最昂贵的豪宅之一,全球富豪的聚集地

本质上商务居住仍然是具有商务功能、提供五星级酒店式服务的豪华住宅,除了各使用单元应具备完善的居家设备之外,还必须提供足够的商务机能,以及五星级酒店式的服务,此外基本的酒店式设施也是不可或缺的重要项目,如健身房等。

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商务居住与传统居住的区别?

商务居住其实是对传统居住型豪宅的一个市场细分,在保留传统豪宅“尺度感、展示性、社交化”的基础上,根据人群的居住习惯和特点,相应的放大了商务社交空间的尺度和丰富度,使其更适合商务人士的居住习惯,助力商务生活。

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以梵悦108为例,商务居住与普通豪宅的区别

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国贸商务居住的嬗变史

国贸,作为首都的金融核心区,目前,是中国商务居住最密集、也最接近国际化的区域之一。

国贸最早的商务居住,要从既可以办公注册为企业所在地,又可以自住的商住两用房说起,这是目前国贸最常见的建筑形式之一,它们大多落成在2000年至2005年左右,不算是老旧建筑,但是从其功能与品质来看,也已经不是最先进的商务居住形式。这种形式的存在,源于当年的国贸——核心商务区的概念还没有被普及,国贸的商务功能及相关配套还处于建设阶段。如今,这种商住两用型建筑已经成为中小企业聚集的大本营,自住型客群大部分已经搬离,拖家带口的家庭式居住已经难得一见了。

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由日本设计大师山本理显设计建造的建外SOHO,外观充满时尚和国际化,是商住两用最经典的代表;不过,建筑外观与内里的差别也真正反映出新旧两代商务居住的本质差别所在

在商住两用类型居住之前,国贸商务居住的需求并不明显,建设用地基本为纯住宅,或纯商业、写字楼等。商住两用现象的出现,可以说标志了国贸商务住宅的起步,也正是从这时开始,国贸有了大规模的商务居住需求。此后,报批的纯住宅用地不断减少,国贸区域此后的住宅基本为商用,以公寓的形式在市场上流动。比如,现在典型的商务居住柏悦府、柏悦居、御金台等都是最初商住两用居住形式的高端升级版,只是由于需求不同转向了相反的方向,一个逐渐成为中小企业的聚集地和大本营,一个成为国贸商务居住的典型代表。

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国贸新型高端商务居住的代表柏悦府(右)、御金台(左)

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商务居住,谁在住?

其实,在国贸,有商务性居住需求的客户不在少数,但国贸区域高昂的地价,和越来越高端化的住宅配置,将99%的需求者挤压出区域,商务居住客群的纯度不断被提高,最终只剩下有能力也有实力的社会顶层极少数人,他们忙碌、成员少、讲究高品味生活、重视私密性、注重社交、重视健康,它们主要来源于:

1.跨国企业的高级主管、外籍工程师或顾问

2.国外派驻在中国的单身主管

3.跨区的中小企业负责人或高级主管

4.有海外归国背景的青年创业者

5.资金充足、喜爱国贸国际氛围的企业第二代继承者

6.行程满档的空中飞人,演艺明星

7.有投资或金融背景,退休后仍从事相关事业的健康空巢银发族

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集讨论室、工作室、餐厅、聚会厅、客厅、书房等多项功能于一体的梵悦108客厅

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梵悦108由来自国内外的大师联合打造。李玮珉(右),YABUPUSHELBERG(左)